Жульничество в рамках закона, денежные махинации и даже откровенный криминал, совершению которого соответствуют статьи в УК – все это в изобилии процветает в сфере покупки и продажи недвижимости. Обычно атаке мошенников подвергаются покупатели, что, конечно, не ограждает от опасности и продавцов.
Самое рискованное – это долевое участие в строительстве или приобретение квартир в возводимом доме. Ведь обычно потенциальный покупатель видит в рекламной газете заманчивое объявление о продаже элитных квартир по баснословно низкой стоимости и тут же спешат вложить в строительство свои кровные сбережения. Часто подобные сделки «обделываются» настолько хитро, что даже юридически подкованный специалист не в силах разобраться, не говоря уже о простом обывателе. Выходит, что дом даже не существует в проекте или прав на жилплощадь в нем покупатель не получит. Доходы от жульнической продажи элитных квартир исчисляются тысячами у. е., поэтому фиктивные владельцы «отстегивают» часть заработка органам милиции и налоговой службы, так что вернуть деньги будет непросто.
Вторичный рынок продажи недвижимости тоже не исключение. Масштабы здесь не поражают воображение, но отдельные люди попадаются в ловко расставленные сети мошенников. Хотя обманутым владельцам квартир от этого не легче, ведь они терпят значительные убытки. Круг жульнических действий широк – от подделки документов на чужие квартиры и ее продажи до продажи недвижимости двум или более разным людям. Агентства недвижимости в больней степени защитят вас от действий жуликов при покупке недвижимого имущества. Но не теряйте бдительности, риэлторы могут сами организовывать подобные аферы по продаже недвижимости или просто принимать в них участие. Так что при выборе агентства лучше потратить большую сумму, заручившись репутацией крупной компании, известной на рынке.
Еще одно правило – не скупитесь, помните пословицу: «скупой платит дважды». Рынок не движимости сформировался не вчера, и цены, не соответствующие среднему уровню, должны вызывать подозрение. Да, возможно отклонение в сторону «плюс-минус». Но оно незначительное, и представляется невероятным, что кто-то захочет продать элитную квартиру в центре года по цене однокомнатной квартиры в панельном доме отдаленного района. Стоит усомниться в законности сделки, если вы получите подобное предложение. Еще один повод задуматься – если владелец продаваемой квартиры упорно отказывается сотрудничать с агентством недвижимости или с другими посредниками, настаивая на сделке тет-а-тет.
Но подводные камни ждут не только желающих купить или продать элитную квартиру. Молодые семьи, студенты и другие категории граждан, желающие взять квартиры в аренду, тоже подвергаются риску быть обманутыми. В области аренды недвижимости суммы убытков намного меньше, но и осторожность люди проявляют реже. При заключении договора аренды недвижимости часто наниматели не требуют полный набор документов. И выходит, что владелец квартиры оказывается в лучшем случае посредником, а то и вовсе работает по поддельным документам, и, получив с вас несколько сотен или тысяч «зелененьких», растворяется в воздухе. Многие необоснованно отказываются от составления договора аренды недвижимости, договариваясь только на словах, и даже не просят расписку о получении залоговой суммы. Наверное, не стоит удивляться, что они и становятся незадачливыми жертвами мошенников.
Будьте предельно осторожны, когда речь идет о больших суммах денег. Неплохо было бы изучить все нормы законодательства или на крайний случай знать, к какому специалисту лучше всего обратиться за оперативной консультацией, причем помощь юриста вам понадобится до подписания договора аренды недвижимости, а не после.
| SLOVNET.RU 2004-2007 |